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汗!卖两套北京学区房就能帮一家上市公司保壳

作者:尹力|时间:2017-09-24 08:16|来源:zls.hyncgl.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:汗!卖两套北京学区房就能帮一家上市公司保壳

(原标题:汗!卖两套北京学区房就能帮一家上市公司保壳)

都知道炒股不如买房,这是个人理财者的经验;谁能想到,就连上市都不如买房呢?

昨日,上市公司*ST宁通B发布公告称,拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估,两套房产评估价值为2272.62万元,较账面价值增值16倍。

南都记者注意到,该公司2013年和2014年连续亏损,今年上半年再亏2110.91万元。如果年底还不能扭亏,根据交易所相关规定,公司将面临暂停上市的风险。也就是说,一家上市公司能不能保住壳,主要就看这两套学区房了……

原值总计215万元

现估值2273万元

根据公告,本次拟转让的两套房产位于北京市西城区槐柏树街11号楼2层,建筑面积分别为141.31平米、141.60平米,均是在2004年购买。目前,两处房屋主要由*ST宁通B部分在京营销工程人员办公居住使用。

相关资料显示,西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学,是新中国成立初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。根据第三方机构数据,目前该区域均价超过10万元/平方米。

根据评估公司评估,这两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%.记者计算发现,即使不计提折旧,获益也高达9.58倍。

以评估值和面积计算,公司此次出售房产的均价仅为80330元/平方米,如果以10万元/平方米计算,公司此次出售房产总值为2829.1万元,较账面价值增值率将达20.81倍。

消息发布后

*ST宁通B股价微涨

根据初步测算,如按照评估价值成交,上述房产转让事项预计产生净收益约1200万元。

中原地产首席分析师张大伟向南都表示,之所以净收益低于账面收益,主要是需要扣除房产税、土地使用税以及契税、营业税、土地增值税等约800万元。这也体现出在房地产市场爆发过程中,政府分享到了巨大的财税收益。

受卖房消息影响,*ST宁通B昨日报收于8.48元/股,小幅上涨0.59%.

公司承认

卖房为改善盈利状况

*ST宁通B卖房的背后,是公司连年亏损。“每年年末,都会有一批面临保壳压力的上市公司突击甩卖资产,从而确保当年净利润为正,以逃避暂停上市的命运。”大同策略分析师刘云峰表示。

对此,*ST宁通B也承认:“如能顺利完成上述两套房产的转让处置工作,既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流,用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度,又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利,为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用,最终为公司改善经营状况和持续健康发展奠定基础。”这话有点绕,其实说白了就是:卖房就是为了改善公司业绩!

多家上市公司

也在卖房保业绩

和*ST宁通B类似,已经被暂停上市的*ST新梅在9月14日公告,其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。*ST新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的:“本次关联交易系为盘活公司存量房产,优化资产结构,推动公司股票尽快恢复上市。”

此外,近期还有多家上市公司大幅甩卖房产。其中,海航创新在9月19日发布公告中称,拟卖掉公司所持有的两套办公用房。9月20日晚间,绿庭投资公告中称,旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。

财务数据显示,这两家卖房公司今年上半年均出现亏损。其中海航创新亏损1836.03万元、绿庭投资亏损1367.91万元。

算账

528家上市公司年利润不够买套房

根据同花顺IFIND软件统计,在2926家上市公司中,2015年亏损的公司达360家,其中亏损最大的为武钢股份,亏损金额达75.15亿元。

此外,盈利低于1500万元的上市公司有528家,而1500万元,仅能在深圳市区买一套位置较为优越,稍具品牌的商品房。

值得一提的是,2926家上市公司中,只有三家上市公司的净利润增速在过去12年超北京学区房。

张大伟认为,500多家上市公司一年净利润不足以买一套房,反映出房价上涨畸形。

“本轮房价上涨并非市场自发爆发,而是因为政策刺激。”张大伟分析认为:房价上涨在前3月出现降温后,再次出现明显升温,主要原因是信贷继续超发以及地王普遍出现。

张大伟表示,如果想要遏制房价暴涨,需要在降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌等三方面加码政策,要有政策约束信贷进入实体,同时房地产去库存也不能只去一二线城市的库存,银行对三四线城市应该增加利率优惠。

观点

卖房保壳或成不良示范

大同策略分析师刘云峰表示,以前上市公司更多是通过甩卖子公司、出售机械设备等方式粉饰业绩,今年之所以出现多家公司甩卖房产,主要是因为一二线城市房价经过飞速上涨后,房产价值有了较大提升,靠出售房地产可以完成保壳的任务。此外,出售地产的交易速度比出售子公司快,这对急于保壳的上市公司也有较大吸引力。

清晖智库创始人、经济学者宋清辉向记者表示,*ST宁通B买房12年收益16倍,可能会起到一个非常不好的示范作用。他说,“上市公司作为实体经济的代表,反而需要靠炒房获取收益,这可能会引导更多的资金脱实入虚。”

辣评

“应该卖壳保房”

@雷霆大风暴:这个意思是实业误国房产兴邦喽,辛辛苦苦做实业不如轻松倒腾房子,大家还干啥活,干啥活?

@上市十年:应该卖壳保房,这都不懂,难怪被实施退市风险警示。

@好运相伴:以后上市公司什么都不用干啦,买房是最好的投资———全国楼市狂欢。

采写:南都见习记者彭彬

(原标题:汗!卖两套北京学区房就能帮一家上市公司保壳)


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